Parlamentul României a adoptat în unanimitate așa-numita „lege Nordis”, un act normativ menit să protejeze cumpărătorii de locuințe și să limiteze riscurile generate de plățile mari efectuate în avans către dezvoltatorii imobiliari. Legea, inițiată în octombrie 2024 și adoptată în noiembrie 2025, vine în urma scandalurilor din sectorul imobiliar, după cazuri precum cel al companiei Nordis, în care sute de clienți au fost păgubiți prin vânzări multiple ale acelorași apartamente sau prin nefinalizarea construcțiilor.

Noua reglementare stabilește plafoane clare pentru sumele ce pot fi încasate în avans:

• maximum 5% din preț la semnarea convenției de rezervare;
• până la 25% după finalizarea structurii de rezistență;
• cel mult 20% după finalizarea lucrărilor de instalații.

Convențiile de rezervare vor fi valabile cel mult 60 de zile, perioadă în care trebuie semnată promisiunea de vânzare. În cazul în care dezvoltatorul nu respectă termenul, este obligat să restituie integral sumele încasate, în termen de 30 de zile.

Legea introduce și o componentă de asigurare, ce permite dezvoltatorilor să solicite avansuri mai mari doar dacă dețin o poliță care garantează finalizarea construcției. De asemenea, sumele plătite de cumpărători trebuie depuse într-un cont bancar separat, utilizat exclusiv pentru proiectul imobiliar respectiv.

Deputatul liberal Aurelian Cotinescu a declarat că legea reprezintă o măsură concretă de protejare a cumpărătorilor români:

„Am pus capăt hoției de tip Nordis. Am dat votul final asupra unei noi legislații care îi va proteja pe românii care își cumpără o locuință cu bună-credință. Avansul nu mai poate fi cerut oricum — e limitat clar în funcție de stadiul construcției. Banii cumpărătorilor sunt protejați, fiind depuși într-un cont bancar separat, folosit exclusiv pentru dezvoltarea imobiliară. Fiecare apartament va avea Carte Funciară proprie, eliminând abuzurile prin care unii vindeau mai multe locuințe decât aveau autorizație.”

Noua lege își propune să readucă încrederea pe piața imobiliară și să blocheze practicile speculative ale dezvoltatorilor de rea-credință, oferind un cadru mai sigur pentru toți cei care investesc într-o locuință.

AUTOR: F.S.