Noul Cod al Urbanismului va intra în vigoare începând cu 25 august 2026, și va aduce o serie de modificări care simplifică procedurile pentru anumite tipuri de construcții și lucrări, fără a elimina însă obligația respectării regulilor de urbanism.
Subprefectul județului Dâmbovița, Teodor Rădoi, a publicat o sinteză a principalelor prevederi ale noului act normativ, explicând, pe înțelesul tuturor, ce se schimbă pentru proprietarii care intenționează să construiască sau să își modernizeze locuințele.
Una dintre cele mai importante modificări vizează construirea unei locuințe de până la 150 de metri pătrați, în intravilanul rural, în afara zonelor protejate. Potrivit noilor reguli, o casă cu parter sau demisol și parter, fără subsol, poate fi realizată prin notificarea primăriei, în condițiile prevăzute de lege.
Totuși, procedura nu elimină documentația tehnică. Proprietarii vor avea nevoie fie de un proiect-tip pus la dispoziție de primărie, fie de un proiect individual realizat de specialiști și avizat de arhitectul-șef al județului.
Codul Urbanismului simplifică și realizarea unor construcții anexe în mediul rural. Garajele, terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, piscinele sau grupurile sanitare cu o suprafață cumulată de până la 50 de metri pătrați pot fi executate prin notificarea primăriei și pe baza unui proiect tehnic simplificat.
De asemenea, pentru anumite lucrări de modificare a unei locuințe existente, precum renovarea sau extinderea băii ori bucătăriei, schimbarea acoperișului, amenajarea podului ca mansardă, unele modificări de compartimentare sau de fațadă și extinderile de până la 25 de metri pătrați destinate camerelor tehnice sau grupurilor sanitare, procedura va fi aceeași.
Subprefectul explică și ce presupune notificarea către primărie, subliniind că aceasta nu înseamnă construirea fără documente.
„Nu înseamnă «construiesc fără acte». Se depune la primărie înainte de începerea lucrărilor, împreună cu proiectul tehnic de execuție cu conținut simplificat, realizat de specialiști. Primăria are 15 zile lucrătoare pentru analiză, iar în condițiile Codului de urbanism poate interveni aprobarea tacită”, a transmis Teodor Rădoi.
Pentru unele anexe de mici dimensiuni, regulile devin și mai permisive. Terasele acoperite, pergolele, bucătăriile de vară, chioșcurile, magaziile sau grupurile sanitare cu o suprafață cumulată de maximum 20 de metri pătrați și o înălțime de cel mult 2,5 metri vor putea fi realizate fără autorizație și fără notificare, dacă sunt construcții provizorii, fără fundație, demontabile, pe structură din lemn sau metal și respectă prevederile Planului Urbanistic General și regulamentul local.
În concluzie, subprefectul arată că noul Cod al Urbanismului urmărește reducerea birocrației, însă nu elimină obligația respectării cadrului legal.
„Pe scurt: mai puține drumuri și mai puțină birocrație, dar nu fără reguli. Toate aceste simplificări se aplică doar dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Codul Urbanismului pentru fiecare situație. Pentru informații exacte, te poți adresa primăriei de domiciliu”, a precizat Teodor Rădoi.
AUTOR: F.S.
